湖南公務(wù)員考試面試熱點(diǎn)：房價控制
【熱點(diǎn)背景】
材料一：9月26日，深圳市規(guī)劃和國土資源委發(fā)布關(guān)于僑城尚寓項目相關(guān)情況的通報，公布了對這幾天市場傳聞頗為熱鬧的“6㎡鴿籠”違規(guī)銷售情況的檢查和處理意見。
材料二：數(shù)日前，深圳市場上出現(xiàn)了只有6㎡左右居住面積的公寓房，傳聞半天時間即告售罄。但經(jīng)深圳市相關(guān)部門調(diào)查證實，所謂“6㎡鴿籠遭瘋搶”的傳聞完全是一起人為的炒作鬧劇。這些住房是開發(fā)商擠占公攤面積后的違規(guī)改建，實際上每套的面積大致在12㎡左右。因此，監(jiān)管機(jī)構(gòu)已約談相關(guān)開發(fā)商和銷售中介，要求恢復(fù)建筑原狀，解除已經(jīng)售出的4套“鴿籠”買賣協(xié)議。
【分析】
“鴿籠房”的炒作鬧劇，不僅反映了最近樓市的瘋狂，與此同時，已經(jīng)過高的房價還能維持多久，樓市會不會像崩盤，已成為社會最焦慮和擔(dān)憂的議題。
此番深圳出現(xiàn)的“6㎡鴿籠”，雖然已經(jīng)被證明為信息不實，但它之所以引人關(guān)注，一方面反映出小戶型住房的需求長期得不到滿足的現(xiàn)狀。另一方面，除了這類剛需之外，也反映出現(xiàn)在很多大城市還存在普遍的住房投資甚至投機(jī)。在這背后，其一是目前投資渠道稀缺，居民富余資金出路閉塞，其二則是金融杠桿在房地產(chǎn)市場的過度使用，由于實體經(jīng)濟(jì)增長不明顯，導(dǎo)致銀行向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)提供金融支持意愿淡薄，金融杠桿過度集中于房地產(chǎn)市場，不僅推動房價暴漲，而且使居民強(qiáng)化了參與房地產(chǎn)投機(jī)的心理。
任何市場都不可能只漲不跌，特別是當(dāng)市場成為投資投機(jī)的樂園的時候，它的下跌更是隨時都會發(fā)生，而一旦這種趨勢出現(xiàn)，它對我國的社會經(jīng)濟(jì)運(yùn)行所發(fā)生的影響將是災(zāi)難性的。因此，樓市的及時管控尤為重要。當(dāng)然，樓市的問題不能僅僅從樓市中尋找答案。各級政府應(yīng)該以更務(wù)實的態(tài)度，通過土地政策、貨幣政策、稅收政策等的調(diào)整，堅決避免住房的投資投機(jī)功能泛化成其主要功能，把樓市當(dāng)做拉動經(jīng)濟(jì)的唯一手段，讓社會和市場的注意力能有效往實體經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，這樣才能避免樓市重蹈股市的覆轍。多方合力、多管齊下，問題就能有效解決。
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